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¿Cuánto cuesta una página web para inmobiliaria en México? (Catálogo, filtros y CRM, desglosado)

Precios por nivel para inmobiliarias

Pago único, con factura CFDI. Dominio a nombre de la inmobiliaria ($300-600 MXN al año) y hosting aparte (desde $1,500-3,000 al año). En un giro que vive de la propiedad, el dominio a nombre del proveedor es una ironía que vemos más seguido de lo que deberíamos.

La pieza que define el precio: el catálogo con filtros

La diferencia entre los $9,900 y los $14,900 es una sola pieza, y es la que hace inmobiliario al sitio: el catálogo administrable. Qué significa en la práctica:

• Panel de carga: tu equipo da de alta cada propiedad con fotos, precio, operación (venta o renta), ubicación, recámaras, baños, metros y descripción. Sin tocar código, sin pagarle al proveedor por cada alta.
• Buscador con filtros: el visitante filtra por lo que todo comprador filtra: operación, zona, rango de precio, recámaras. Llega en tres clics a las propiedades que le aplican, en vez de scrollear cuarenta que no.
• Ficha por propiedad: cada inmueble tiene su propia página con galería y botón de contacto. Eso también trabaja en Google: "casa en venta en [colonia]" es una búsqueda que una ficha bien hecha puede ganar y una landing genérica jamás.

Si tu cartera rota (y en una inmobiliaria viva, rota cada semana), el catálogo administrable no es un lujo del formato caro: es la diferencia entre un sitio que vende y un folleto congelado con propiedades ya vendidas, que es el anti-anuncio perfecto.

¿Cuánto agrega un CRM o un portal de clientes?

La pregunta aparece en casi toda cotización del giro, y la respuesta honesta tiene tres pisos:

• Leads ordenados a WhatsApp y correo: incluido. Cada formulario y botón del sitio llega identificando la propiedad que lo originó. Para la mayoría de las inmobiliarias chicas y medianas, esto ES el CRM suficiente.
• Integración con el CRM que ya usas: se cotiza como integración. Conectar los formularios para que el lead caiga directo en tu herramienta comercial depende de cuál sea; se cotiza al ver el caso, no a ciegas.
• Portal de clientes a la medida: desarrollo aparte. Que el prospecto cree cuenta, guarde favoritos y dé seguimiento a su proceso es un sistema, no una página, y cuesta varios miles adicionales. Se justifica en desarrolladoras y equipos grandes; para la inmobiliaria típica es sobreingeniería que encarece sin vender más.

Regla para no pagar de más: primero catálogo y leads bien canalizados; el software pesado, cuando el volumen lo pida. Las desarrolladoras que venden sobre planos tienen necesidades distintas (avances de obra, planos por prototipo), y ese caso lo cubrimos por separado en páginas web para constructoras.

Fotos y recorridos: el gasto que va aparte (y dónde ponerlo)

Ninguna cotización de desarrollo incluye la fotografía profesional ni los recorridos virtuales: se contratan con especialistas y se cotizan por propiedad. Lo que el sitio sí hace es exhibirlos bien: galerías amplias en cada ficha y recorridos 360 embebidos. Cómo priorizar ese presupuesto:

• Fotos profesionales primero, empezando por tus propiedades estrella. En este giro la foto ES el producto: la misma casa con fotos de celular oscuras y con fotos profesionales genera volúmenes de contacto que no se parecen.
• Recorrido 360 para ticket alto: donde el comprador filtra a distancia (foráneos, inversión, residencial premium), el recorrido ahorra visitas muertas. Para la renta estándar, rara vez se paga solo.

Lo que cobra el mercado: freelancer vs agencia

• Freelancer ($5,000-18,000 MXN): el riesgo del giro es técnico: el catálogo con filtros y panel es la parte difícil del proyecto, y es donde el freelancer sin experiencia inmobiliaria improvisa. El síntoma clásico: te entregan un sitio bonito donde las propiedades se actualizan "mandándome las fotos por WhatsApp y yo las subo". Eso es dependencia disfrazada de servicio.
• Agencia ($9,900-40,000 MXN): la parte alta corresponde a portales con muchas propiedades, integraciones y desarrollo a medida. Lo que debe justificar el precio es el catálogo autoadministrable y la estructura de fichas, no la portada cinematográfica.
• Plataformas DIY: los constructores tipo Wix manejan mal justo lo que este giro necesita: filtros, fichas y carga masiva. Es de los giros donde menos recomendamos la ruta hazlo-tú-mismo.

Errores caros que vemos en inmobiliarias

• Catálogo que depende del proveedor. Si cada alta de propiedad requiere hablarle al que hizo el sitio, en tres meses el catálogo está muerto y el sitio muestra vendido como disponible. Exige panel propio en la cotización.
• Propiedades sin ficha individual. Un PDF con la cartera o un carrusel sin páginas propias regala todas las búsquedas por colonia y por tipo de inmueble.
• Ocultar precios sistemáticamente. "Precio a consultar" en toda la cartera multiplica contactos basura y espanta al comprador calificado, que filtra por presupuesto. El precio en la ficha filtra gratis.
• Toda la cartera solo en portales. Los portales cobran por publicar o destacar y el prospecto es suyo. Sin sitio propio, tu exclusiva más valiosa trabaja para la marca de otro.
• Fotos de celular en vertical, oscuras, con la cubeta en el pasillo. El desarrollo web más caro del mundo no rescata una ficha con malas fotos. Es el gasto aparte que más rinde por peso invertido.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto cuesta una página web para una inmobiliaria en México?

Entre $9,900 y $14,900 MXN en pago único: profesional con fichas fijas para carteras chicas, empresarial con catálogo administrable y filtros para inmobiliarias en operación.

¿Qué incluye el catálogo de propiedades con filtros?

Panel para dar de alta propiedades con fotos y datos, buscador público con filtros por operación, zona, precio y recámaras, y ficha individual por inmueble. Va en el formato empresarial de $14,900 MXN.

¿Cuánto agrega integrar un CRM?

Los leads ordenados a WhatsApp y correo van incluidos. Conectar tu CRM se cotiza según la herramienta, y un portal de clientes a la medida es desarrollo aparte que solo se justifica con equipos grandes.

¿Las fotos y recorridos virtuales van incluidos?

No, se contratan con especialistas y se cotizan por propiedad; el sitio los exhibe en galerías y recorridos embebidos. Prioriza fotos profesionales; el 360 es para inmuebles de ticket alto.

¿Vale la pena si ya publico en portales inmobiliarios?

Sí: el portal da volumen pero cobra, te compara con la competencia y se queda con el prospecto. Tu sitio captura al que te googlea antes de firmar y a los leads directos sin comisión.

¿Puedo actualizar yo mismo las propiedades?

Con el catálogo administrable, sí: altas, cambios y bajas desde un panel, sin pagar por cada movimiento. Es el requisito número uno a exigir en cualquier cotización del giro.

Cotiza el sitio de tu inmobiliaria en dos minutos

Arma tu combinación (con o sin catálogo, precalificación de prospectos, WhatsApp por propiedad) en el cotizador de páginas web y ve el precio exacto al momento. El paquete completo del giro, con catálogo, filtros y fichas por propiedad, está en páginas web para inmobiliarias.